À qui faire appel pour une extension de maison ?
2024 se révèle être l’année où agrandir prime sur construire. Face aux enjeux actuels, tels que la rareté et l’escalade des prix des terrains (malgré une diminution notable de la baisse de l’immobilier en France au global comme le souligne La Tribune ici), ainsi que l’évolution des modes de vie, nombre de propriétaires optent pour l’extension de leur habitation existante plutôt que pour la construction d’une nouvelle maison. Ce choix, loin d’être anodin, répond à une quête d’amélioration tant esthétique que fonctionnelle de l’espace de vie, marquant une nette préférence pour des projets d’extension ciblés et réfléchis.
Voici les différentes étapes et vous aide à choisir les bons interlocuteurs pour mener à bien votre projet. Pour illustrer ce processus, prenons l’exemple de Clara et Mathieu, un couple ayant récemment entrepris l’extension de leur maison.
Les étapes préliminaires de votre projet d’extension
Avant même de penser aux matériaux ou au design de votre future extension, certaines démarches administratives et légales doivent être prises en compte pour assurer la conformité de votre projet aux réglementations en vigueur en France.
Comprendre les réglementations en matière de construction
En France, tout projet d’extension de maison est soumis à des normes précises, encadrées notamment par le Code de l’urbanisme. La nécessité d’obtenir un permis de construire dépend principalement de la surface de l’extension envisagée. Pour une extension de plus de 20 m² (ou de plus de 40 m² dans certains cas, selon les zones du Plan Local d’Urbanisme), un permis de construire est obligatoire. Ce document atteste de la conformité du projet aux règles d’urbanisme de votre commune.
Nous savions que notre projet devait être conforme aux réglementations locales. Alors, avant de commencer, nous avons consulté le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de notre commune pour comprendre les contraintes spécifiques à notre terrain », explique Clara.
Leur démarche a mis en évidence l’importance de se renseigner sur les normes à respecter et sur la nécessité d’obtenir un permis de construire pour leur extension de plus de 20 m².
Le rôle clé de l’architecte dans votre projet d’extension
Lorsque la surface totale de votre habitation, extension incluse, dépasse 150 m², la loi exige l’intervention d’un architecte pour la réalisation du projet. L’architecte joue un rôle crucial à plusieurs niveaux : il assure la conception de l’extension en tenant compte de vos besoins et des contraintes du site, il élabore les plans et documents techniques nécessaires à la demande de permis de construire, et il peut même vous accompagner dans le choix des entreprises et la supervision des travaux.
Retrouvez à ce lien le dossier du site du gouvernement sur la question “Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ?”
Faire appel à un architecte garantit la cohérence architecturale de l’extension avec l’existant, optimise l’utilisation de l’espace et assure le respect des normes en vigueur.
« Nous avons choisi notre architecte après avoir contacté Archibien, expert du courtage en achitectes. Ce qui a fait la différence ? Sa capacité à écouter nos besoins et à proposer des solutions créatives respectant notre budget », indique Mathieu.
Choisir les bons professionnels pour votre extension
Une fois les démarches préliminaires achevées, le choix des professionnels qui vont concrétiser votre projet est une étape décisive. Plusieurs options s’offrent à vous, en fonction de la nature et de la complexité de l’extension envisagée.
Les artisans spécialisés et les entreprises générales du BTP
Pour des projets spécifiques comme une véranda, une extension en bois ou un garage, des artisans spécialisés ou des entreprises générales du BTP peuvent être sollicités. Ils disposent de l’expertise nécessaire pour réaliser des structures sur mesure et peuvent vous accompagner de la conception à la réalisation des travaux. Ces professionnels prennent en charge l’intégralité du chantier, y compris les démarches administratives liées au permis de construire ou à la déclaration préalable de travaux.
« Pour notre véranda, nous avons opté pour une entreprise spécialisée, recommandée par notre architecte. Elle a su nous proposer une solution clé en main, du design à la réalisation », partage Clara.
Le coût de l’intervention d’un architecte
Le budget alloué à l’architecte est un investissement pour la réussite de votre projet. Ses honoraires varient généralement entre 5 % et 15 % du montant total des travaux, en fonction de l’étendue de sa mission. Pour un accompagnement complet, incluant la conception, le dépôt du permis de construire et le suivi de chantier, prévoyez un budget conséquent, mais considérez-le comme un gage de qualité et de sérénité pour votre projet d’extension.
| Type d’intervention | Coût estimé |
| Honoraires pour conception seule | 5% – 10% du coût total des travaux |
| Honoraires pour conception et suivi de chantier | 12% – 15% du coût total des travaux |
Les pourcentages sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les projets et la notoriété de l’architecte.
« Les honoraires de notre architecte représentaient environ 12% de notre budget total. Mais son accompagnement du début à la fin nous a évité bien des tracas et assuré que l’extension correspondait parfaitement à nos attentes », confie Mathieu.
L’importance de bien s’entourer
L’extension de maison est un projet ambitieux qui, au-delà de l’ajout d’espace, peut transformer votre manière de vivre votre habitation. Les étapes préliminaires, notamment la compréhension des réglementations et le choix d’un architecte compétent, sont cruciales pour la réussite de votre projet. La sélection des artisans et entreprises qui réaliseront les travaux est tout aussi importante : elle garantit la qualité de l’extension et sa parfaite intégration à votre maison existante.
« Nous sommes ravis du résultat. Notre nouvel espace est non seulement beau et fonctionnel, mais il a également ajouté de la valeur à notre maison », conclut Clara avec satisfaction.
En prenant le temps de bien planifier votre projet et en choisissant judicieusement vos partenaires, vous vous assurez une extension qui répondra à vos attentes, tant sur le plan esthétique que fonctionnel.
Source : prix architecte : héméa
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