Corum XL : Tout savoir sur cette SCPI très performante
Créée en 2017 par la société de gestion Corum L’Épargne (ex Corum Asset Management), la SCPI Corum XL est une SCPI de rendement à capital variable dont la réputation n’est plus à faire dans l’univers des sociétés civiles de placement immobilier. Étant la première à investir en dehors des frontières européennes, l’enseigne est connue comme étant une véritable référence pour les investissements dans les portefeuilles orientés hors UE et notamment hors France.
Forte de sa stratégie un peu spécifique et de ses excellents résultats, Corum XL se classe actuellement parmi les meilleures SCPI du moment. Ses objectifs de rendement lui ont également valu d’être considérée par beaucoup comme étant la plus ambitieuse du marché. En 2022, la SCPI a enregistré l’une des meilleures performances avec un taux de distribution de +5, 97%.
La première SCPI Internationale
Corum XL est la 1ère SCPI du marché à avoir investi en zone euro et au-delà, une caractéristique qui fait d’elle la première SCPI Internationale. Sa stratégie d’investissement et de gestion consiste à profiter des évolutions des marchés immobiliers, en couplant les cycles immobiliers et les fenêtres en devise, pour saisir des opportunités d’investissement attractives dans plusieurs pays à la fois.
Sa capacité à tirer le meilleur parti des différents cycles de marchés immobiliers et des opportunités qu’offrent les cours des devises lui a valu de se constituer un patrimoine particulièrement diversifié d’un point de vue géographique. Son approche opportuniste permet notamment à la SCPI Corum XL de bénéficier d’un levier majeur que la plupart des autres véhicules ne disposent pas : la devise étrangère. En effet, lorsque le taux de change face à l’euro est favorable, les professionnels ont la possibilité de réaliser une création de valeur.
Du côté des investisseurs, la stratégie de la société a pour effet d’agrandir la zone d’acquisition et d’élargir les possibilités d’investissement. Actuellement, Corum XL est présente dans 11 pays (l’Allemagne, le Portugal, l’Espagne, la Belgique, l’Irlande, l’Italie, la Norvège, la Finlande, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et la Pologne) et totalise une capitalisation de plus de 1,66 milliard d’euros (au 31 décembre 2022). La société de gestion du véhicule privilégie exclusivement la zone hors de l’Hexagone. Par ailleurs, près de la moitié de ses actifs immobiliers sont situés hors zone euro.
Puisque l’on parle d’actifs, il convient aussi de préciser que le patrimoine immobilier de Corum XL est également très diversifié. Composé d’une quarantaine d’immeubles, son portefeuille est réparti comme suit :
- Immeubles de bureaux (72 %)
- Commerces (20 %)
- Locaux d’activités (4 %)
- Logistique (1 %)
- Actifs de santé (3 %)
L’une des meilleures SCPI en 2023
Profitant de son positionnement en tant que SCPI internationale, Corum XL a su tirer parti des opportunités liées au Brexit. La société a largement réussi son pari si bien qu’elle a permis à ses associés de bénéficier d’un dividende trimestriel de 2,58 € par part pour le compte des 3 premiers mois. En 2023, le véhicule se hisse dans le podium des meilleures SCPI de rendement avec un prix de souscription fixé à 195 €, un rendement avoisinant les 6 % et un TOF (taux d’occupation financier) de 99,16 %.
