Immobilier tendances pour 2022 : les prix vont-ils baisser ?
Les prix des logements ont continué à grimper malgré la hausse des taux hypothécaires et l’augmentation de l’offre de logements – des facteurs qui exercent généralement une pression à la baisse sur les prix des logements. Mais les chiffres montrent encore que le marché est assez résilient, et coûteux.
Selon les agents immobiliers français, le prix de vente médian des maisons a augmenté chaque mois cette année, atteignant un record de 413 800 € en juin et baissant légèrement à 403 800 € en juillet. Certains experts en logement affirment que cette légère baisse est saisonnière, le marché du logement ralentissant généralement en automne. Néanmoins, les prix de vente des logements existants en juillet étaient près de 11 % plus élevés qu’il y a un an. Selon la Mortgage Bankers Association (MBA), cette hausse des prix des logements a affecté les acheteurs, les demandes de prêts hypothécaires atteignant leur plus bas niveau en 22 ans.
L’évolution actuelle du marché du logement est en partie due à l’état général de l’économie et au sentiment des consommateurs. D’une part, il existe des signes d’affaiblissement de l’économie : le produit intérieur brut (PIB) a baissé pendant deux trimestres consécutifs, ce qui, selon certains économistes, laisse présager une récession. Mais d’un autre côté, le marché du travail et les dépenses de consommation restent solides.
Le MBA n’a pas inclus de récession dans ses prévisions de base, mais il estime qu’il y a environ 50 % de chances qu’une légère récession se déclenche au cours des 12 prochains mois.
Immobilier tendances pour septembre 2022
De nombreux initiés du secteur du logement mettent en garde les acheteurs contre toute tentative d’acquisition d’un bien immobilier pendant cette période, car l’économie traverse une période d’incertitude.
« La décision d’acheter maintenant ou d’attendre dépendra de la motivation et des circonstances de l’acheteur individuel. Attendre n’est peut-être pas une option », déclare Christophe Gignac. « Même si un acheteur est en mesure de suspendre ses achats jusqu’à la fin de cette année ou jusqu’en 2023, il est peu probable que les prix ou les taux d’intérêt s’améliorent de manière significative. »
Les experts en logement disent qu’ils surveillent de près l’économie, qui est tirée dans toutes les directions par l’inflation, la hausse des prix de l’essence, la guerre en Ukraine et Covid-19, pour n’en citer que quelques-uns. Si le logement a été la principale vedette de l’économie française ces dernières années, des signes d’usure apparaissent : la hausse des taux d’intérêt rend difficile l’accès des acheteurs à des logements abordables.
Selon les agents immobiliers, le nombre de ventes de logements existants a diminué de 5,9 % entre juin et juillet, marquant ainsi le sixième mois consécutif de baisse des ventes. Le prix de vente médian a légèrement baissé à 403 800 euros, mais il est encore supérieur de près de 11 % à celui d’il y a un an.
Les prix des logements vont-ils continuer à augmenter ?
L’inflation, les taux d’intérêt hypothécaires élevés et les prix record des maisons réduisent l’accessibilité au logement. Selon les rapports des agents immobiliers, le paiement hypothécaire mensuel typique est 76 % plus élevé aujourd’hui qu’en juin 2019. Et les revenus ne suivent pas l’inflation des coûts. Si les salaires ont augmenté de 5,2 % en glissement annuel en juillet, ils sont restés en deçà de la hausse de 8,5 % de l’inflation.
Les économistes ne prévoient pas non plus de baisse des prix des logements dans un avenir proche. Ils prévoient une augmentation annuelle des prix de 9,9% en 2022 par rapport à 2021 et une augmentation de 3,1% en 2023.
Prévisions relatives à l’inventaire des logements pour 2022
Les prix des logements pourraient augmenter, mais les options aussi, selon certains économistes.
Les stocks de maisons à acheter ont augmenté au rythme le plus rapide depuis 2017 en juillet, soit une hausse de près de 31 % par rapport à l’année précédente.
Le marché du logement continue à évoluer vers un plus grand équilibre. Les niveaux d’inventaire continuent d’augmenter, ce qui offre davantage d’options aux acheteurs qui sont toujours activement à la recherche de nouveaux logements, et les baisses de prix augmentent également à mesure que les vendeurs s’adaptent à la nouvelle norme.
Devrais-je acheter une maison maintenant ou attendre ?
L’achat d’une maison – quel que soit le marché – est une décision très personnelle. Étant donné qu’une maison représente l’achat le plus important que la plupart des gens feront au cours de leur vie, il est essentiel d’être dans une position financière solide avant de se lancer.
Utilisez un calculateur de prêt hypothécaire pour déterminer le montant de vos frais de logement mensuels en fonction de votre mise de fonds et de votre taux d’intérêt.
Essayer d’anticiper le marché ou de prédire ce qui pourrait se passer l’année prochaine n’est pas une bonne stratégie d’achat de maison. Il est préférable d’acheter en fonction de votre budget et de vos besoins. Si vous trouvez une maison qui vous plaît, dans un quartier qui vous plaît et qui correspond à votre budget, il y a de fortes chances qu’elle vous convienne. Toutefois, si vous faites trop de sacrifices pour acheter une maison, vous risquez d’avoir le remords de l’acheteur et de devoir vous en débarrasser.
Acheter une maison maintenant est un gros risque difficile à prendre. C’est un peu comme les jeux d’argent, dans lesquels les joueurs doivent également décider d’augmenter ou non la somme d’argent qu’ils misent. Dans ce domaine, tout dépend également de la solidité du budget, qui doit être surveillé de près. Cependant, les casinos en ligne, contrairement au marché de l’immobilier, ont de quoi vous aider à réduire vos coûts. Ce sont les primes lucratives. Grâce à eux, vous pouvez jouer avec de l’argent que l’opérateur créditera sur votre solde. Pour connaître les meilleures offres actuelles de bonus de casino, visitez casinoenlignefr.guru/bonus-casino.
Conseils pour acheter dans un marché immobilier dynamique
Conseils pour acheter sur un marché immobilier dynamique
Commencez par établir un budget et convenez avec vous-même de le respecter. Bien que le nombre de maisons à vendre ait légèrement augmenté, les acheteurs sont toujours confrontés à des prix élevés et à des taux hypothécaires de l’ordre de 5 %.
Le plus gros problème actuel est le fossé entre les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs veulent sous-évaluer le prix et les vendeurs veulent le prix de l’année dernière.
Bien que les acheteurs aient un peu plus de marge de manœuvre maintenant, ils doivent garder à l’esprit que le marché est toujours celui des vendeurs pendant qu’ils examinent leurs options.
Conseils pour vendre dans un marché immobilier en pleine expansion
La première étape d’une vente réussie est de trouver un agent immobilier qui connaît la région et a de bonnes références. Un bon agent travaillera en étroite collaboration avec vous pour fixer un prix compétitif pour votre maison tout en répondant aux questions et aux offres des acheteurs potentiels.
Le grand nombre de logements qui n’ont pas été préachetés récemment est un avertissement pour les vendeurs qui continuent à exiger des prix de 2021. Cela est dû au fait que de nombreuses personnes pensent que leur maison est spéciale.
Même si le marché est toujours en votre faveur, il est dans votre intérêt de présenter votre maison sous le meilleur jour possible. Tout le monde n’a pas les moyens de rénover et de réparer, mais un petit coup de pouce peut transformer un travail sans avenir. Les étapes importantes sont :
- éliminer le désordre ;
- organisation ;
- et le nettoyage.
Rangez les piles de factures et de reçus, rangez les jouets et mettez de l’ordre dans la cuisine. Un éclairage clair est également un excellent moyen de donner à votre maison une impression d’espace et de lumière.
Même si votre maison est dépassée, un espace propre permet aux acheteurs d’imaginer le potentiel d’une nouvelle maison.
Conclusion
En parlant de tendances immobilières en 2022, il convient de garder à l’esprit que se lancer dans l’achat ou la vente d’un bien immobilier constitue un risque important. Vous pouvez faire une bonne affaire, mais il est également possible que vous deviez revoir votre prix à la baisse. Nous espérons que notre article vous aidera à comprendre comment vous devez vous comporter sur le marché de l’immobilier dans un avenir proche. Nous vous souhaitons des investissements fructueux et des transactions profitables !
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