Que vous soyez propriétaire ou locataire d’un appartement, il y a une question que l’on me pose souvent: pouvez-vous transformer votre appartement en Airbnb?
Pour de nombreux propriétaires d’appartements, Airbnb peut être une option intéressante pour gagner un revenu supplémentaire. Certains hôtes peuvent gagner environ 3000 € par appartement sur Airbnb. Si vous soustrayez 1500€ de loyer et d’impôts, vous pouvez envisager un bénéfice de 1500€ par mois, ce qui n’est pas négligeable. Mais ce montant peut varier en fonction de votre emplacement, du taux d’occupation et de la qualité de la chambre.
Cela peut sembler très facile de démarrer sur Airbnb, mais ce n’est pas le cas. Pour être un hôte de qualité, il ne suffit pas de répertorier votre appartement sur Airbnb. Vous devez préparer votre appartement au préalable et le transformer en un lieu où les clients souhaitent séjourner.
Dans cet article, vous apprendrez comment transformer votre appartement en Airbnb.
Pouvez-vous mettre votre appartement sur Airbnb?
Avant de mettre votre appartement sur Airbnb, vous devriez faire un peu de recherche pour voir si devenir hôte vaut la peine ou non. Ce serait très malheureux d’investir beaucoup de temps et d’argent dans votre appartement sans que cela ne porte ses fruits.
L’emplacement compte
Votre nombre d’invités potentiels est corrélé à l’emplacement de votre appartement. Un appartement à Paris va recevoir plus de réservations, en moyenne, qu’un appartement à Valenciennes. Plus une zone a de demande pour un Airbnb, plus votre potentiel de revenus est élevé.
Connaître les règles et les réglementations locales Selon l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être demander une licence ou payer des frais supplémentaires. Tout dépend des réglementations locales. C’est à vous de savoir quelles sont les lois locales et si vous pouvez légalement héberger sur Airbnb.
Si vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison en France par exemple, il faudra se renseigner sur la nouvelle réglementation. Selon Airbnb et à compter du 1er janvier 2021, dans lesvilles répertoriées, les résidences principales ne pourront être entièrement louées que pour un maximum de 120 nuits par année civile (du 1er janvier au 31 décembre). Cette limite sera automatiquement appliquée aux logements entiers dans ces villes”. Si vous habitez aux États-Unis, dans des villes comme Los Angeles et San Francisco, ces dernières n’autorisent que les hôtes à louer leur résidence principale. Ces villes imposent également des restrictions sur le nombre de nuits que vous pouvez louer. D’autres villes telles que Dallas et Indianapolis n’ont pas de telles réglementations Airbnb.
Selon l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être demander une licence ou payer des frais supplémentaires. Tout dépend des réglementations locales.
Vous devez prendre le temps de les comprendre pour éviter de faire face à des amendes non désirées. Bien sûr, les lois locales sont en constante évolution, alors assurez-vous de rester informé de tout changement potentiel.
Locataires et propriétaires: pouvez-vous utiliser Airbnb si vous louez votre appartement?
Si vous louez votre appartement, vous êtes soumis aux réglementations qui régissent votre bail. Comme la plupart des baux interdisent la sous-location, vous devrez demander la permission à votre propriétaire . Mais si vous êtes propriétaire de votre appartement, vous n’aurez pas à vous en soucier.
Bien que vous puissiez héberger sur Airbnb sans discuter avec votre propriétaire, ce n’est pas conseillé. Si votre propriétaire le découvre, vous pourriez être condamné à une amende ou même expulsé.
Vous devez toujours vous assurer de suivre les règles lors de l’hébergement sur Airbnb.
Exigences relatives aux hôtes Airbnb: que devez-vous faire?
Selon Airbnb , ils exigent des hôtes qu’ils:
Soyez réactif. Vous devez répondre à toutes les demandes de réservation et demandes de réservation dans les 24 heures. Bien que ce ne soit pas une limite stricte, vous ne devriez pas prendre plus d’un jour pour répondre. Si e système ne vous convient pas, vous pouvez également utiliser un channel manager location saisonnière, il s’agit d’un logiciel de location qui vous permet d’optimiser vos réservations et est directement lié à Airbnb.
Acceptez les demandes de réservation. Lorsque vous le pouvez, vous devez accepter les demandes des clients. Un hôte qui rejette continuellement les demandes peut recevoir moins de réservations à l’avenir.
Évitez les annulations. Bien que l’annulation sur un invité puisse être inévitable, Airbnb prend les annulations très au sérieux. Les voyageurs comptent sur vous pour ne pas annuler leur réservation, car leurs projets de voyage dépendent de leur séjour dans votre Airbnb. Si vous avez des antécédents d’annulation, Airbnb vous pénalisera.
Maintenez une note globale élevée. La qualité est très importante. Cela signifie avoir un grand espace accompagné d’un service exceptionnel. Si votre note d’hôte tombe en dessous d’un certain score, Airbnb peut vous interdire l’hébergement.
Fournir des équipements essentiels. Airbnb ne vous oblige pas à fournir des équipements tels que du papier hygiénique et du savon. Mais, cela est fortement recommandé.
