Comment bien investir dans un programme neuf ?
Investir dans l’immobilier ancien offre une flopée d’avantages qui pourrait ravir tout élan d’investissement et pourtant, le neuf a ses arguments. Dans la constitution de votre investissement patrimonial, le neuf se révèle un atout incontournable. Les raisons sont nombreuses et peuvent concerner entre autres les droits de mutation qui sont moins chers dans le neuf, l’allégement des charges, les aides financières provenant de l’État comme la réduction d’impôts, le financement à effet de levier, etc. Nous allons vous proposer dans les lignes qui vont suivre des conseils qui vous permettront de mieux cerner les contours de l’investissement dans le neuf.
Les droits de mutation et les charges allégées
Concernant les droits de mutation, le gouvernement a mis en place un système qui encourage les particuliers à investir dans le neuf pour combler le manque de logements en France. De ce fait, Pour les biens neufs, les frais de notaire se situent entre 2 et 3% du prix de vente, contre 7% pour les logements anciens. Ces frais concernent uniquement la taxe de publicité foncière. Quant aux charges, elles sont allégées grâce aux normes de construction. En effet, avec les nouvelles normes BBC (bâtiment basse consommation) et celles inhérentes à l’écologie, votre facture énergétique est réduite de façon draconienne et ceci, sur le long terme. Il y a énormément de structures qui proposent du neuf à des prix intéressants. Investir dans un programme immobilier à Caen par exemple, vous garantira un logement de qualité à un prix défiant toute concurrence.
Aides financières de l’État
Comme précisé plus haut, l’État s’est fixé comme objectif, d’encourager l’achat dans le neuf pour réduire l’insuffisance des maisons en France. De ce fait, il octroie deux gros avantages sur les droits de mutation. Le premier est une exonération des taxes foncières pendant 2 ans et le second est une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 6000 euros au maximum et par foyer fiscal.
Les autres conseils pour investir dans un programme neuf
Il est également important de prendre en compte le potentiel de valorisation du bien neuf. En effet, ces propriétés bénéficient souvent d’une localisation stratégique dans des zones en pleine expansion urbaine, avec des infrastructures modernes et des équipements attractifs à proximité. Cette valorisation peut se traduire par une appréciation significative de la valeur du bien à moyen et long terme, offrant ainsi un rendement potentiellement intéressant pour l’investisseur.
Par ailleurs, investir dans un programme neuf offre généralement des garanties et assurances spécifiques qui peuvent sécuriser l’investissement. Ces garanties couvrent souvent les défauts de construction, les vices cachés, voire même les éventuels retards de livraison. Cela permet à l’investisseur de se prémunir contre certains risques et d’aborder son investissement avec plus de sérénité.
De plus, l’investissement dans le neuf peut présenter des avantages en termes de confort et de qualité de vie pour les futurs occupants. En bénéficiant des dernières avancées technologiques et des normes environnementales en vigueur, ces logements offrent souvent des espaces mieux agencés, plus lumineux et plus économes en énergie. Cette qualité de vie accrue peut constituer un argument de poids pour la location ou la revente du bien.
Enfin, investir dans un programme neuf peut être une opportunité de diversification pour son patrimoine. En complément d’autres investissements, tels que l’immobilier ancien ou les placements financiers, l’acquisition d’un bien neuf permet de répartir les risques et de bénéficier de différents leviers de valorisation. Cette diversification peut contribuer à optimiser la performance globale de son portefeuille d’investissement.
